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房贷提前还款怎么操作(工商银行app房贷提前还款怎么操作)

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今天本站小编来和大家聊聊关于房贷提前还款怎么操作这个话题,这个话题的探讨数比较多,所以下面为大家分享几个热度比较高的相关话题,希望能够帮助到大家

贷款提前还款怎么操作

贷款提前还款怎么操作1、先通过电话、APP或直接到银行柜台进行预约办理提前还款业务

2、备齐相关材料,包括借款合同、本人身份证、还款卡等,在约定时间前往银行

3、除了提交材料外,还需要签署“提前还款申请书”

4、在还款卡中存入将要提前还款的金额

5、还款成功后去银行领取结清证明,然后根据实际情况解除抵押

拓展资料买房贷款提前还款注意事项1、允许提前还贷时间不同:大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷,但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷

在国有银行里,工行、中行、农行需要还贷半年后才可以申请提前还贷

此外,招行、交行等银行都需要一年后才能申请提前还贷,华夏银行则表示可以随时申请还贷

2、可能产生违约金:客户在选择提前还款时,一般会支付一笔手续费,也称为“罚息”或“违约金”,一般在合同里面会写明

国有大行:工、农、中、建、交,招,其中建行、招行、交行提前还款不收手续费,而工行需要收2个月的利息作为手续费,其中农行在贷款三年内提前还款的收一个月利息作为手续费,三年后则不收手续费

3、“还完房贷”后别忘记撤销抵押登记:无论是在合同期内还完贷款的,还是提前还款的,客户在还贷完成之后都不要忘记办理撤销抵押登记

根据抵押办理流程不同,还完贷款后办理撤销抵押登记的程序分两种

传统抵押:产权人或开发商凭产权证、抵押合同到登记机关办理抵押

产权人还清贷款后,银行会归还他项权证给产权人,需产权人自行凭他项权证,去房管登记机关办理撤销抵押登记手续

线上抵押:产权人签定贷款申请同时办理抵押手续,出产证后银行与房管抵押登记机关自行对接办理线上抵押登记,产权人还清贷款后,银行线上自动撤销抵押登记!无需产权人到场

房贷提前还一部分款怎么操作

房贷提前部分还款的操作流程有:1.提前与银行的经理预约提前还款的事宜

2.按预约过的时间带自己的身份证到银行办理还款

3.想要办理提前还款,必须在贷款生效后的一年之后

有一部分的银行想要提前还款可能还要缴纳一定的违约金,但是办理提前还款的流程还是比较简单的,银行收取的费用也不会过多,想要提前还款的话可以先了解一下银行的要求

【拓展资料】一、房贷提前还款一部分后怎么算?很多人在购买住房的时候会选择办理房贷,毕竟买房需要的资金数额比较庞大,一般人很难一下子拿出全部房款,所以办理房贷也是一个很好的选择

那么,在资金比较充裕的情况下,有人可能会想要提前还一部分的房贷,那么还完一部分后,剩下的房贷要怎样收取利息呢?在还完一部分的房贷以后,每个月利息的计算是肯定不会再加上已经还完的部分了,所以还完一部分之后,每个月需要还的贷款金额就会按照剩余的待还按照利息率重新计算,只要按时缴纳就可以了

贷款买房相对来说还是比较合适的,毕竟贷款的利息是固定的,但是货币的升值贬值情况却是不固定的,所以贷款一部分,分成几年或者几十年来偿还的话,准确的说要承担的利息并不是非常繁重的

所以,想要买房的话,办理贷款也是一个不错的选择,只要在自己能够承担的范围内就可以了

二、一般住房贷款按还款方式又分为:等额本息还款方式、等额本金还款方式两种

其一,等额本息还款,也叫月均法,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力

其二,等额本金还款,将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭

怎么提前还款房贷

房贷怎么还款?1、提前还款是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款的行为

大多数银行办理提前还款已经不需要交违约金了,但部分银行会根据已还款时间确定违约金比例

借款人可根据还款方式和自己的经济情况等,决定是否提前还款

2、等额本息还款的特点是每月还款的本息和一样,这种还款方式虽然容易做出预算,初期还款压力减小,但还款初期利息占每月还款的大部分,还款中本金比重逐步增加,利息比重逐步减少,从而达到相对的平衡

此种还款方式所还的利息高,但前期还款压力不大

这种还款方式适合一般的工薪族

3、等额本金还款的特点是每月归还本金一样,利息则按贷款本金金额逐日计算,前期偿还款项较大,每月还款额逐渐减少

此种还款方式所还的利息低,但前期还款压力大

所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭

房贷提前还款怎么操作?1、去自己贷款的银行预约还款时间

要想还款是需要预约的,而且每个银行和每个支行的时间都是不同的,这些都要看银行的,因为还款的人少肯定就快,预约还款的人多肯定就慢,快的当天预约第二天就能还款了,有些慢的可能会要几个月,所以要想提前还款就先去预约吧

2、准备自己的资料

准备好自己的贷款合同,还款银行卡,还有自己的身份证件,带好这些基本上就没问题了

3、带好需要还的钱或者卡去银行填写申请表

把需要还的钱存在银行卡上,去银行填写还款申请表,如果钱在其他银行卡上转到还款卡上,等着银行扣钱就行了

4、去房管局注销抵押

因为贷款买的房是做了抵押的,所以还了钱需要去房管局注销抵押,有些银行是会去注销抵押的,但是一般需要的时间要久一点,如果是需要卖房的还是建议自己去注销抵押,这个就需要问银行了,看是银行注销,还是自己注销

提前还房贷需要什么手续流程怎么走

提前还贷流程:第一步:要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求,注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取),如若合同上注明要收违约金,则要看清楚到底要收多少,并准备好这笔违约金;第二步:向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料;

第三步:按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请,一般银行会要求客户填写提前还款的申请单;第四步:携相关证件到借款银行,办理提前还款相关手续,提交《提前还款申请表》,并在柜台存入提前偿还的款项

提前还贷注意事项:1、别忘退保在借款人提前偿还全部贷款后,原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止

按有关规定,借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明,到保险公司按月退还提前缴的保费

所以提前偿还全部贷款后,别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱

2、别忘退税另外别忘了到税务部门办理退税手续

当您购买商品房时,应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同,并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请,取得本人的“税收通用缴款书”

提前偿还全部贷款后,即可取得房地产证,应在办妥房地产权利证明后的6个月内,前往税务部门办理退税手续

3、最初一年别提前还款要注意的是,在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满1年后提出,并且归还的金额应超过6个月的还款额

还有一点是,借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况,如果有逾期不还,应先还完欠款再申请提前还贷

提前还贷方式:那么现在的银行,一般会提供哪几种提前还贷的方式呢,律师将其整理为下面四种:第一种,全部提前还请,将所有的贷款一次还清,无疑是最好的,这样可以少交很多利息,但是对于已交的利息则不退还

第二种,部分提前还款,剩余每月还款额保持不变,将还款期限缩短,这样的话可以减少很多的利息

第三种,部分提前还款,剩余每月还款额减少,但是保持还款期限不变,这样可以减小月供,缓解压力

第四种,部分提前还款,剩余的贷款不仅每月还款额减少,而且将还款期限缩短,这种也可以节省很多的利息

在这里要特别提醒一下,只要觉得自己在五年内可以提前还款的,最好可以采取等额本金法,因为等额本息法在前期支付的利息太大,相对不划算

提前还贷算法:各大银行关于房贷提前还款的算法和规定:第一、招商银行,招商银行不满一年而要提前还款的,要收取至少相对于实际还款额3个月的利息,而一年之后,则只需要一个月

第二、建设银行,建设银行不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%

一年到两年的收取2%,两年到三年的,收取1%

第三、农业银行,农业银行贷款不满一年提前还款的,以本金*月利率收取,贷款一年后,不会收取违约金

第四、工商银行,工商银行贷款不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款,则和农业银行一般,不收取任何违约金

第五、中国银行,中国银行贷款不满一年提前还款的,收取最高不超过六个月利息的违约金,贷款满一年后提前还款,和农业银行一样,不收取违约金

第六、交通银行,交通银行对提前还款额有规定,至少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次

第七、广发银行,广发银行贷款不满一年提前还款的,需要收取两个月利息作为违约金

贷款满一年后提前还款,则和农业银行一样,不收取任何违约金

第八、光大银行,光大银行贷款不满一年提前还款的,需要收取3%~6%的利息作为违约金,只要满了一年则和农业银行一样,不需要受违约金

第九、浦发银行,浦发银行贷款不满一年提前还款的,有两种违约金方式,一种是1.5%的利息,另一种是3%的利息,而且贷款满一年之后,也不收取违约金

第十、深发展银行,深发展银行比一般的银行要求更为严格,一般期限是两年,至于两年内的违约金额,则要根据合同来看

住房个人贷款提前还款的流程是什么?

1、给贷款银行打电话要求提前归还贷款本金; 

2、银行同意后带上身份证、贷款合同、还款卡、产权证或购房合同到银行指定的支行办理; 

3、在提前还款窗口把资料交给工作人员,会给你出个单子到银行柜台办理; 

4、到银行柜台把钱存到还款卡里,银行会自动扣除,扣除后会给贷款人一个扣费单据; 

5、贷款人把扣费单据交给还款窗口的工作人员,银行会给贷款人一个结清证明; 

6、之后会有银行的工作人员带上他权与贷款人一起到房管局办理注销他权; 

7、办理注销他权后房子就是没有债务问题的全款房了; 

8、提前还款结束。

扩展资料

还贷手续

根据银行的规定,提前还贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期

然后按照约定的日期,携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还贷申请表和提前还贷协议,并按银行的要求,将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上,由银行自动扣收

各家银行对于提前还贷并没有次数的限制,可以一次全部还清,也可部分归还贷款

只是每次还贷的起点金额各银行规定不一,有的规定是1万元或1万元的倍数,有的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷

部分提前还贷的贷款者,可以选择两种方式:一是减少每月还款额,还款期限不变;另一种是缩短还款期限,每月还款额不变

如果贷款人的收入不断增加,可以选择缩短贷款期限的还款方式,尽早实现无债一身轻的愿望

如果收入没有太大增加,可以采取减少还款额、还款期限不变的方式,这样会减轻还贷压力

值得一提的是,《提前还款申请表》一经借款人银行确认后便不可撤销,并作为借款合同的补充条款,与借款合同具有同等法律效力

如贷款购房人不论任何原因,未能按照其向借款人银行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款,则视为逾期还款,贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任

到此,本话题已经为大家介绍完毕,如果觉得不错的话,可以分享本篇文章房贷提前还款怎么操作给好友,希望对你有所帮助。

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