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征信不好用65岁爸妈名义买房(征信不好用65岁爸妈名义买房我的名字不能加进去)

其他 3年前(22-05-18) 172

买新房本来是件高兴事

可市民小耿却向帮帮求助说

因为个人征信问题

他的高兴事变成了麻烦事

因为征信，贷款被拒

小耿今年27岁

2020年5月在某楼盘

购买了一套109平的房子

房屋总价97万元

因为资金有限

所以选择首付两成办理贷款

而在付完近20万元的首付后

却又被告知贷款批不下来

求助人小耿：“我买这个房子之前，售楼部销售人员跟我说的清清楚楚，两成首付可以办贷款，所以我才决定到她这买房子，然而两成首付没贷下来。她就说银行那边说，大数据筛选说我信用卡用多了，但是我那时候信用卡已经还完了，在办贷款之前就还完了。”

继续买房，贷款批不下来

不买房，首付跟定金都退不了

现如今他进退两难

应该怎么办呢？

帮女郎介入调查

原来

小耿是做汽车保险业务的

因为工作原因

需要经常使用信用卡

这也导致大数据筛查出

他信用卡存在征信问题

现在

小耿的银行贷款批不下来

首付款和定金也退不了

这下让他慌了神

求助人小耿：“现在首付交了，征信也查了，征信不合格，我现在要退首付，他们一直也不解决这个问题。”

为了进一步了解事情的始末

帮帮和小耿

一起来到了售楼部

售楼部置业顾问：“两成可以办是跟他说过。当时没提到过办不下来怎么办，我们到目前为止还没有遇到过客户因为这种情况办不下来，头一户遇到这种情况，我卖房子这么多年也是头一个。”

置业顾问说

客户付首付之前

他们都会为客户查询征信情况

征信没问题才会与客户签订购房合同

当时

小耿的征信经过查询确实没有问题

现在，由于小耿

频繁使用信用卡

导致系统没有通过他的贷款申请

那还有没有其他解决办法呢？

贷款专员：“能接受两成首付的，也就只有一家银行接受，如果说三成首付的话，我们银行选择性很多，基本上就说没有太大问题，这个我最少是有百分之九十把握的。”

帮女郎：“如果三成不批的话，他的首付钱怎么办？”

高经理：“那我来告诉你，在房地产这个行业，特别是去办贷款，没有任何人可以跟你保证，你的贷款一定会批，我们也不会做这样的保证。按照合同来看的话，如果三成首付还不批的话，他就要补全款。”

然而，对于这个建议

小耿接受不了

因为贷款批不下来

小耿现在不想继续购房了

可是按照合同

因为买房人原因，没有成功办理贷款

小耿还要承担20%的违约责任

接下来小耿该怎么办呢？

高经理：“如果你确实想要退的话，那就走法律程序。”

律师怎么说？

随后

帮女郎就此事咨询了律师

答

李莎律师

求助人与开发商签订的《商品房买卖合同》，若系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。

1、若求助人拒绝补齐房款，根据相关司法解释，开发商可以请求解除合同，并要求求助人赔偿损失；

2、当然，合同中“总房价值的20%违约金”，相对开发商因求助人无法补齐房款遭受的损失而言，确实过高！求助人在无法补齐房款，放弃购房的情况下，可以依据《民法典》（第五百八十五条规定），请求人民法院调减违约金，以减少（首付款）损失。

个人征信到底有多重要？

日常生活中

可能有市民会出现

不经意对自己征信造成不好影响

自己却全然不知的情况

在此

帮帮希望大家了解后能多加重视

保持良好的个人征信

避免对自己的日常生活受到影响

哪些方面属于个人征信？

通常情况下，个人征信的内容主要体现在个人征信报告中，主要包括以下几方面的情况：包括姓名、身份证号码、家庭住址、工作单位等等证明你的身份情况的基本信息；还包括个人货款信息，如房贷、车贷、助学贷款，信用卡还款记录还款记录，另外帮他人担保而他人未按时还贷等；最后一个容易忽略的是查询记录，指的是哪些机构于何时查询过个人信用报告。

这一点切记不可忽视！

还需注意的是，查询也不可太过频繁。当购房者或消费者向银行申请贷款的时候，银行才能查阅你的征信报告，当银行发现你征信被查阅了很多次，银行会认为在此前你办理或申请过好几次贷款，如果继续贷款，后续还款压力会较大，可能会拒绝你。银行同时会询问你此前的贷款是否申请下来，如果被拒绝，这一次贷款也会大概率被拒贷。

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