接盘是什么意思_很悲剧你已经做了接盘侠
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前几天,跟一个朋友聊天,他说单价不到1万“抄底”了一套县里的房子,还一副兴高采烈的样子……
在目前的地产形势下,我预判可能确实有一波我这样的朋友们,在这个时机,以为抓住了稻草,在房地产中介的介绍下,入手了一批四、五、六线的房子!
那“投资”和“接盘”的区别是什么?
投资,是指买入一个城市的房产,等过了一段时间之后,房子升值了,然后可以从容卖出,将你的收益变成兜里的现金。
简化来看就是:
兜里的现金—房产—升值—卖掉—兜里的现金
那么接盘是什么意思呢,想必大家心里其实都很清楚。
接盘简化来看就是:
兜里的现金—房产—升值—卖不掉—传家宝
关键点就在于,这个 “卖” 字。
而能不能卖的出去,看的不是现在,是以后!
简单判断某个城市值不值得买的一个重要标准是:你能想到3年后谁会接手你的二手房!
---实际上是,开发商联动各种渠道,各个力量,各个分销,连成体制,狂卖房,这哪里是卖房,分别是硬刚。
中国人买房跟做人一样,喜欢凑热闹。
很多人投资房产的最多一句话,就是售楼处很多人啊……很多人都在买,都在抢。估计很多生活在北京的人最有体会,环京的楼盘多少人在高位接了盘,一休叔身边就有至少5位朋友,很多还都是地产销售。
当然这不排除这其中的确实有好盘,有笋盘。
那么将来,一旦热度过去,一旦去库存结束,还有谁能拯救你用来投资的二手房?
那么保持理性下,判断一个城市是否值得投资的标准就是两个:
第一,是否有要去化的库存,数数这个城市在卖的楼盘,是否严重超载;
第二,这个城市是否有产业吸引,是否有人口流入。
如果答案很清楚,那就能明确是否这个城市的投资价值了。
当然,不同的城市有不同的情况,一休叔提供一个城市价值标准,供大家参考,或者有可能会指导你的投资置业:
上面这30个城市2018年城市净流出人口排序,如果不是刚需自住,建议上面这30个城市一平方米都不用买。
以上几个关于很悲剧你已经做了接盘侠的问题希望能帮助你。